Openbare zitting

DE GEMEENTERAAD:

MOTIVERING

Juridische gronden

●         Vlaamse Codex Wonen van 2021, art. 3.3/1, betreffende de mogelijkheid van het vragen van een vergoeding voor een conformiteitsonderzoek

●         Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, art. 3.4 betreffende het bedrag van deze vergoeding

●         decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017

●         besluit van de gemeenteraad van 25 januari 2024 “belastingreglement op de afgifte van administratieve bescheiden - opheffing van de gemeenteraad van 14 december 2023 en vaststelling nieuw reglement met ingang van 1 februari 2024 - goedkeuring”.

Feiten en context

Vanaf 1 juni 2024 kan de gemeente een vergoeding vragen voor de uitvoering van een conformiteitsonderzoek, op verzoek, dat verloopt volgens de procedure vermeld in artikel 3.3 van de Vlaamse Codex Wonen.

Er kan een vergoeding gevraagd worden voor conformiteitsonderzoeken in volgende gevallen:

●         In kader van de procedure van het verzoek tot afgifte van een conformiteitsattest, vermeld in artikel 3.7, §1, eerste lid van de Vlaamse Codex Wonen

●         In kader van een melding van herstel van eerder vastgestelde gebreken in de loop van een procedure om een woning ongeschikt of onbewoonbaar te verklaren, met toepassing van artikel 3.12 van de Vlaamse Codex Wonen

●         In kader van een melding van herstel in de waarschuwingsprocedure als vermeld in artikel 3.10, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen

Om de volgende conformiteitsonderzoeken uit te voeren kan de gemeente geen vergoeding vragen:

●         het conformiteitsonderzoek na een melding als vermeld in artikel 3.10, eerste lid van de Vlaamse Codex wonen;

●         het conformiteitsonderzoek na een verzoek om een woning ongeschikt of onbewoonbaar te verklaren met toepassing van artikel 3.13.

De vergoeding bedraagt maximaal € 200,00 per onderzochte woning en is in ieder geval beperkt tot de werkelijke kosten.

De gemeenteraad van Heusden-Zolder legde met de beslissing van 25 januari 2024 in het belastingreglement op de afgifte van administratieve bescheiden de volgende vergoedingen vast voor het conformiteitsattest:

●         woningen: € 90,00;

●         kamerwoningen: € 90,00, verhoogd met € 15,00 per kamer, met een maximum van € 1.775,00 per gebouw.

De vergoedingen voor een conformiteitsattest worden geschrapt uit desbetreffend belastingreglement, zodat een vergoeding gevraagd kan worden voor het conformiteitsonderzoek zelf.

Argumentatie

De gemeente hecht belang aan de kwaliteit van het woonpatrimonium. Daarom reageert de gemeente op meldingen en klachten over de woningkwaliteit en worden de beschikbare instrumenten gehanteerd om de woningkwaliteit te verzekeren.

De gemeente wenst een billijke vergoeding op te leggen voor conformiteitsonderzoeken die uitgevoerd worden.

Het maximale mogelijke bedrag van € 200,00 per conformiteitsonderzoek komt overeen met de werkelijke kostprijs, gelet op de geschatte personeelsinzet die hiervoor nodig is. De gemeente wenst dit bedrag niet te indexeren om mee te evolueren met de levensduurte.

De gemeente wenst deze vergoeding op te leggen voor houders van het zakelijk recht van een woning die door een besluit ongeschikt of onbewoonbaar verklaard werd, en die daarna een conformiteitsonderzoek aanvragen om dit besluit op te heffen. Deze houders van het zakelijk recht zijn verantwoordelijk voor het herstel van deze gebreken en dienen dan ook de kosten te dragen van elk conformiteitsonderzoek dat dit herstel kan bevestigen. Door voor elk onderzoek een bijdrage te vragen, worden houders van het zakelijk recht gestimuleerd om enkel een onderzoek aan te vragen indien er voldoende gebreken weggewerkt werden.

Houders van het zakelijk recht echter die, na een melding van een vermoeden van slechte woningkwaliteit, of na een verzoek om de woning ongeschikt of onbewoonbaar te verklaren, in de loop van de procedure en vóór een besluit, snel stappen ondernemen om de woning terug conform te maken, zullen geen vergoeding opgelegd krijgen.

Houders van het zakelijk recht, die los van een procedure woonkwaliteit, uit eigen beweging een conformiteitsonderzoek aanvragen, zullen geen vergoeding opgelegd krijgen.

BESLUIT

eenparig aangenomen.
 

Artikel 1:

De gemeenteraad keurt het reglement over de vaststelling van een retributie voor het uitvoeren van een conformiteitsonderzoek met ingang van 1 januari 2025 goed.

Artikel 2:

Vanaf 1 januari 2025 wordt een vergoeding gevraagd voor de uitvoering van een conformiteitsonderzoek, op verzoek, dat verloopt volgens de procedure vermeld in artikel 3.3 van de Vlaamse Codex Wonen.
Er wordt een vergoeding gevraagd voor elk conformiteitsonderzoek dat uitgevoerd wordt :

●         In kader van een melding van herstel van eerder vastgestelde gebreken die geleid hebben tot een besluit van de burgemeester tot ongeschiktheid of onbewoonbaarheid in de loop van een procedure om een woning ongeschikt of onbewoonbaar te verklaren, met toepassing van artikel 3.12 van de Vlaamse Codex Wonen.

Deze vergoeding bedraagt € 200,00 per conformiteitsonderzoek en per onderzochte woning.

Artikel 3:

De retributie is verschuldigd door de houders van het zakelijk recht van de woning.

Onder houder van het zakelijk recht wordt verstaan:

●         volle eigendom

●         vruchtgebruik (recht om in de woning te wonen, maar geen eigenaar)

●         erfpacht

●         opstal

●         recht van gebruik en/of bewoning

Artikel 4:

De retributie wordt contant betaald tegen afgifte van een kwijting of in voorkomend geval binnen de termijn vermeld op het factuur.

Bij gebrek aan betaling wordt de retributie ingevorderd volgens de modaliteiten bepaald in artikel 177 van decreet over het lokaal bestuur.

Indien de retributie wordt betwist zal deze burgerrechtelijk worden ingevorderd.

Artikel 5:

Van dit retributiereglement wordt melding gemaakt bij de toezichthoudende overheid

overeenkomstig artikel 330 van het decreet over het lokaal bestuur.

Het retributiereglement wordt overeenkomstig artikel 285, 286, 287 en 288 van het decreet over het lokaal bestuur afgekondigd en bekendgemaakt.