Openbare zitting

DE GEMEENTERAAD:

MOTIVERING

Juridische gronden

●         Artikel 41, 162, Art. 170 §4 en 173 van de Grondwet van 17 februari 1994

●         Artikel 2, 40, §3, 41, tweede lid, 14° van de decreet lokaal bestuur van 22 december 2017

●         Artikel 3.1/1 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021

●         besluit van de gemeenteraad van 28 november 2024 “retributiereglement conformiteitsonderzoek - opheffing van de gemeenteraad van 28 november 2024 en vaststelling nieuw reglement met ingang van 1 januari 2025 - goedkeuring”.

Feiten en context

Vanaf 1 juni 2024 kan de gemeente een vergoeding vragen voor de uitvoering van een conformiteitsonderzoek, op verzoek, dat verloopt volgens de procedure vermeld in artikel 3.3 van de Vlaamse Codex Wonen.

Er kan een vergoeding gevraagd worden voor conformiteitsonderzoeken in volgende gevallen:

●         In kader van de procedure van het verzoek tot afgifte van een conformiteitsattest, vermeld in artikel 3.7, §1, eerste lid van de Vlaamse Codex Wonen

●         In kader van een melding van herstel van eerder vastgestelde gebreken in de loop van een procedure om een pand ongeschikt of onbewoonbaar te verklaren, met toepassing van artikel 3.12 van de Vlaamse Codex Wonen

●         In kader van een melding van herstel in de waarschuwingsprocedure als vermeld in artikel 3.10, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen

Om de volgende conformiteitsonderzoeken uit te voeren kan de gemeente geen vergoeding vragen:

●         het conformiteitsonderzoek na een melding als vermeld in artikel 3.10, eerste lid van de Vlaamse Codex wonen;

●         het conformiteitsonderzoek na een verzoek om een pand ongeschikt of onbewoonbaar te verklaren met toepassing van artikel 3.13.

De vergoeding bedraagt maximaal € 200,00 per onderzochte entiteit en is in ieder geval beperkt tot de werkelijke kosten.

Het voorgaande retributiereglement werd geëvalueerd en bijgesteld om het zo correct mogelijk te kunnen toepassen. Zo wordt het begrip 'entiteit' of 'pand' gehanteerd in plaats van het begrip 'woning'.

Argumentatie

De gemeente hecht belang aan de kwaliteit van het woonpatrimonium. Daarom reageert de gemeente op meldingen en klachten over de woningkwaliteit en worden de beschikbare instrumenten gehanteerd om de woningkwaliteit te verzekeren.

De gemeente wenst een billijke vergoeding op te leggen voor conformiteitsonderzoeken die uitgevoerd worden.

Het maximale mogelijke bedrag van € 200,00 per conformiteitsonderzoek komt overeen met de werkelijke kostprijs, gelet op de geschatte personeelsinzet die hiervoor nodig is. De gemeente wenst dit bedrag niet te indexeren om mee te evolueren met de levensduurte.

De gemeente wenst deze vergoeding op te leggen voor houders van het zakelijk recht van het pand die door een besluit ongeschikt of onbewoonbaar verklaard werd, en die daarna een conformiteitsonderzoek aanvragen om dit besluit op te heffen. Deze houders van het zakelijk recht zijn verantwoordelijk voor het herstel van deze gebreken en dienen dan ook de kosten te dragen van elk conformiteitsonderzoek dat dit herstel kan bevestigen. Door voor elk onderzoek een bijdrage te vragen, worden houders van het zakelijk recht gestimuleerd om enkel een onderzoek aan te vragen indien er voldoende gebreken weggewerkt werden.

Houders van het zakelijk recht echter die, na een melding van een vermoeden van slechte woningkwaliteit, of na een verzoek om het pand ongeschikt of onbewoonbaar te verklaren, in de loop van de procedure en vóór een besluit, snel stappen ondernemen om het pand terug conform te maken, zullen geen vergoeding opgelegd krijgen.

Houders van het zakelijk recht, die los van een procedure woonkwaliteit, uit eigen beweging een conformiteitsonderzoek aanvragen, zullen geen vergoeding opgelegd krijgen.

BESLUIT

eenparig aangenomen.
 

Artikel 1:

Het retributiereglement over de vaststelling van een retributie voor het uitvoeren van een conformiteitsonderzoek, vastgesteld door de gemeenteraad van 28 november 2024, wordt met ingang van 1 april 2026 opgeheven.

Artikel 2:

De gemeenteraad keurt het reglement over de vaststelling van een retributie voor het uitvoeren van een conformiteitsonderzoek met ingang van 1 april 2026 goed.

Artikel 3:

Vanaf 1 april 2026 wordt een vergoeding gevraagd voor de uitvoering van een conformiteitsonderzoek, op verzoek, dat verloopt volgens de procedure vermeld in artikel 3.3 van de Vlaamse Codex Wonen.
Er wordt een vergoeding gevraagd voor elk conformiteitsonderzoek dat uitgevoerd wordt :

●         In kader van een melding van herstel van eerder vastgestelde gebreken die geleid hebben tot een besluit van de burgemeester tot ongeschiktheid of onbewoonbaarheid in de loop van een procedure om het pand ongeschikt of onbewoonbaar te verklaren, met toepassing van artikel 3.12 van de Vlaamse Codex Wonen.

Deze vergoeding bedraagt € 200,00 per conformiteitsonderzoek en per onderzochte entiteit.

Artikel 4:

De retributie is verschuldigd door de houders van het zakelijk recht van de entiteit.

Onder houder van het zakelijk recht wordt verstaan:

●         volle eigendom

●         vruchtgebruik (recht om in het pand te wonen, maar geen eigenaar)

●         erfpacht

●         opstal

●         recht van gebruik en/of bewoning

Artikel 5:

De retributie wordt contant betaald tegen afgifte van een kwijting of in voorkomend geval binnen de termijn vermeld op de factuur.

Bij gebrek aan betaling wordt de retributie ingevorderd volgens de modaliteiten bepaald in artikel 177 van decreet over het lokaal bestuur.

Indien de retributie wordt betwist zal deze burgerrechtelijk worden ingevorderd.

Artikel 6:

Van dit retributiereglement wordt melding gemaakt bij de toezichthoudende overheid

overeenkomstig artikel 330 van het decreet over het lokaal bestuur.

Het retributiereglement wordt overeenkomstig artikel 285, 286, 287 en 288 van het decreet over het lokaal bestuur afgekondigd en bekendgemaakt.