MOTIVERING Juridische gronden •Het Burgerlijk Wetboek, art. 1582 tot 1701. •Het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, art. 40, 41 en 293. •Omzendbrief KB/ABB 2019/3 van 3 mei 2019 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten, van mevrouw Liesbeth Homans, Vlaams minister van Binnenlands Bestuur, Inburgering, Wonen, Gelijke Kansen en Armoedebestrijding. ●Het besluit van de gemeenteraad van 27 maart 2025 waarmee het dagelijks bestuur omschreven werd. Feiten en context Per 1 juli 2023 moesten sociale huisvestingsmaatschappijen (SHM’s) en sociale verhuurkantoren (SVK’s) één woonactor vormen met maar één speler per gemeente: de woonmaatschappij. In Limburg werd een woonmaatschappij uitgebouwd met de gehele provincie als werkingsgebied: Wonen in Limburg (WiL). De bedoeling van de Vlaamse overheid was, door alle sociale woningen samen te brengen in één maatschappij, om één aanspreekpunt te creëren voor de burgers en door de schaalgrootte een betere dienstverlening te bekomen. Tegelijk benadrukt de Vlaamse overheid de regierol van de lokale besturen. De sociale woningen die door lokale besturen worden uitgebaat, werden niet gevat in de verplichting tot fusie. Wel zijn er stimulansen gekomen vanuit de overheid om ze te verkopen aan de woonmaatschappij, zo dient de ontvangen verkoopprijs niet geherinvesteerd te worden in een sociaal woningaanbod. Tegelijk zijn er nadelen ingevoerd voor lokale besturen die ze in bezit houden, zoals de toegang tot renovatiesubsidies die afgesloten wordt voor lokale besturen, terwijl ze wel verplicht blijven om de woningen energiezuiniger te maken. Bovendien zorgt de huidige regelgeving dat het zelf in beheer houden geen voordelen oplevert voor lokale besturen. Zo werd een centraal inschrijvingsregister ingevoerd waarin ook de woningen van de lokale besturen opgenomen zijn. Een nieuwe bewoner toewijzen aan een sociale woning van het lokaal bestuur verloopt zelfs via niet langer via dat lokaal bestuur, wel via de woonmaatschappij. Dit alles betekent dat de Vlaamse regelgeving volledig bepalend is voor de manier waarop de sociale woningen van lokale besturen verhuurd worden, zoals doelgroep, prijsbepaling, alle voorwaardes,… Ook het inschrijven voor, de toewijzingen aan deze woningen, ligt niet meer in handen van het lokaal bestuur. Wel blijven de kosten voor het lokaal bestuur, zolang ze eigenaar zijn, zoals eventuele (toekomstige) renovatiewerken, het naleven van de wetgeving op vlak van energiezuinigheid, zonder de mogelijkheid tot subsidies daarvoor. Het OCMW bezit 26 sociale woningen in De Rijzillen. De gemeenschappelijke tuin is eigendom van het gemeentebestuur, op het overdrachtsplan is dit gebied aangeduid. Volgens de instructies van Wonen in Vlaanderen zijn er ondertussen schattingen gemaakt door de Vlaamse Belastingdienst, ook van de tuin omdat WiL aangaf interesse te hebben in de aankoop daarvan, om in de toekomst meer mogelijkheden te hebben. Daarbij benoemden ze de eventuele piste van een toekomstige afbraak van de huidige woningen met vervanging door appartementen. Bijgevolg kunnen de 26 woningen, kadastraal gekend Heusden-Zolder, 2de afdeling, sectie B, nr. 420P2, 420R2, 420T2, 420V2, 420X2, 420Y2, 420A3, 420B3, 420D4, 420E4, 420F3, 420G3, 420H3, 420K3,420M3, 420N3, 420P3, 420R3, 420T3, 420V3, 420W3, 420X3, 420Y3, 420Z3, 420A4, 420B4 aan WiL verkocht worden mits de prijs van € 1.734.250,00, overeenkomstig het door de Vlaamse Belastingdienst opgemaakte schattingsverslag. De tuinen worden op hun beurt door de gemeente aan WiL verkocht. De voorrang die geldt voor plus 65-jarigen kan behouden blijven na verkoop, vanuit de regierol van het lokaal bestuur. Adviezen Principieel gunstig advies van het Vast Bureau van 23 april 2025. BESLUIT eenparig aangenomen.
Artikel 1: De verkoop aan Wonen in Limburg, kortweg WiL, van de 26 sociale woningen in De Rijzillen, kadastraal gekend Heusden-Zolder, 2de afdeling, sectie B, nr. 420P2, 420R2, 420T2, 420V2, 420X2, 420Y2, 420A3, 420B3, 420D4, 420E4, 420F3, 420G3, 420H3, 420K3,420M3, 420N3, 420P3, 420R3, 420T3, 420V3, 420W3, 420X3, 420Y3, 420Z3, 420A4, 420B4, wordt definitief goedgekeurd, mits de prijs van € 1.734.250,00, overeenkomstig het door de Vlaamse Belastingdienst opgemaakte schattingsverslag. Artikel 2: Alle kosten, rechten en erelonen, die voortvloeien uit deze verkoop, vallen ten laste van de koper. Artikel 3: De verkoop gebeurt voor openbaar nut, en meer bepaald voor sociale huisvesting. Artikel 4: De financieel directeur wordt gemachtigd om bij de verkoop van gronden, toebehorend aan de gemeente Heusden-Zolder, de A.A.P.D. ervan te ontslaan ambtshalve inschrijving te nemen. Artikel 5: De heer Jacques Geerdens, Vlaamse commissaris bij de dienst Vastgoedtransacties, wordt gemachtigd om het OCMW te vertegenwoordigen bij het verlijden van de verkoopakte. |