MOTIVERING Juridische overwegingen ● Decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 40 en 41 ● Deze artikels handelen over de bevoegdheden van de gemeenteraad. ● Het decreet van 3 mei 2019 houdende de gemeentewegen. ● Het decreet van 18 mei 1999 houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening. ● De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) van 15 mei 2009 zoals gewijzigd en uitvoeringsbesluiten ● Het Decreet betreffende de omgevingsvergunning, artikel 31
Dit artikel herneemt de welbekende regeling van de tussenkomst van de gemeenteraad over de zaak van de wegen. ● Het Omgevingsvergunningsbesluit, artikel 47
Dit artikel handelt over de beslissingsbevoegdheid van de gemeenteraad inzake wegenwerken en stelt dat de gemeenteraad daarbij kennis neemt van de standpunten, opmerkingen en bezwaren die zijn ingediend tijdens het openbaar onderzoek. Aanleiding, feiten en context Op 13 september 2024 diende RP Investments en mevrouw Jessica Verheggen een aanvraag tot omgevingsvergunning (OMV_2024113913) in voor het verdelen van 2 kadastrale percelen in 23 loten waarvan 1 lot wordt uitgesloten uit de verkaveling, 1 lot is bestemd voor de aanleg van de weg, 1 lot voor de aanleg van een wadi en 20 loten voor open bebouwing, bebouwing op de perceelsgrens en halfopen bebouwing. Het betreft de realisatie van een inbreidingsproject. Het rooilijnplan ‘Sint-Quirinusstraat 50’ - opgemaakt op 27 november 2024 door De Groot en Celen GCV , landmeters – experten – vastgoedmakelaars, is opgesteld in het kader van deze aanvraag tot omgevingsvergunning. Hieruit blijkt duidelijk de toekomstige rooilijn van de gemeenteweg. Het heeft betrekking op de percelen, kadastraal gekend als (afd. 4) sectie E nrs. 957K en 966X. Men voorziet een inname van 2358m², aangeduid in het groen op het rooilijnplan en als lot 23 op het verkavelingsplan. Er wordt voorgesteld om de grenzen van het openbaar domein vast te stellen. Het college van burgemeester en schepenen stelt voor om te beraadslagen over voorliggende zaak van de wegen. Het omgevingsvergunningsbesluit bepaalt in artikel 47 dat de gemeenteraad zich enkel uitspreekt over de zaak van de wegen, dus niet over de vergunningsaanvraag. De gemeenteraad bespreekt – volgens ditzelfde artikel - enkel de bezwaren die handelen over de zaak van de wegen, niet de andere bezwaarschriften. Openbaar onderzoek Het voorgestelde rooilijnplan werd openbaar gemaakt van 30 december 2024 t.e.m. 28 januari 2025. De verschillende door de wet voorgeschreven formaliteiten zijn vervuld. Tijdens het openbaar onderzoek zijn er 3 bezwaarschriften ingediend, die betrekking hebben op het wegenisdossier of in verband kunnen gebracht worden met de beoordelingsgronden opgesomd in artikel 3 (doelstellingen) en artikel 4 (principes) van het Decreet houdende de Gemeentewegen van 3 mei 2019. Bespreking van de ingediende bezwaren Bezwaar1 Datum 26 januari 2025 Inhoud van het bezwaar Beste, Ik stel me vragen bij de verkeersdrukte in de St-quirinusstraat , er wordt nu al vrij hard gereden, en op het einde van de straat is het éénrichting waardoor het in ons gedeelte al dubbel zo druk is geworden, nu gaat dit er ook nog eens bijkomen? Behandeling van het bezwaar Een inbreiding in het woongebied kan zeker aanvaard worden. De wegenis wordt aangelegd in de vorm van een woonerf. Het gaat hier niet om een doorgaande weg. Uiteraard zal het project een verhoging van de mobiliteit met zich meebrengen. Deze verhoging is aanvaardbaar. Vanuit de projectzone tot aan de Westlaan, een hoofdontsluitingsweg, is de afstand beperkt. Bezwaar2 Datum 21 januari 2025 Inhoud van het bezwaar We zitten met een aantal vragen over de percelen die grenzen tegen de percelen van de Mokkenberg. Als deze verhoogd zouden worden krijgen de percelen van de Mokkenberg het overtollige regen- en afvoerwater op hun perceel? De percelen van de Mokkenberg hebben achteraan een Bekaert-omheining op de grens staan. Blijft deze gewoon staan? Aan de kant van de autosnelweg staat een grote eikenboom; die veel geluid tegenhoudt van de E314 voor de percelen van de Mokkenberg. Blijft deze behouden? De percelen die grenzen aan de percelen van de Mokkenberg zijn zeer kleine percelen met gebouwen van 2 verdiepingen. Dit geeft inkijk in de tuinen van de percelen van de Mokkenberg. Wordt hier rekening mee gehouden? Behandeling van het bezwaar Het project moet voldoen aan de gewestelijke verordening hemelwater. Alle hemelwater dat op het perceel valt moet opgevangen worden op het eigen terrein en maximaal worden herbruikt. De aanvraag omvat geen stedenbouwkundige handelingen zoals het kappen van bomen. De kap van de boom zit niet vervat in de aanvraag. Naar hinder toe staan deze woningen op voldoende afstand van de buren. Bij elke woning wordt een min. tuinzone van 10m voorzien. Het gaat hier om grondgebonden woningen. Hierbij zijn de leefruimten op het gelijkvloers voorzien. Er wordt hierdoor geen abnormale hinder verwacht door de bouw van de woningen. Het verwijderen van een draadafsluiting zit niet in de aanvraag vervat. Afhankelijk van wie eigenaar is van de draadafsluiting en waar deze juist is geplaatst zullen eigenaars al dan niet hun akkoord moeten geven over het al dan niet verwijderen van een draadafsluiting. Bezwaar3 Datum 21 januari 2025 Inhoud van het bezwaar Enkele bezorgdheden over de komende verkaveling als achterbuur wonende in Mokkenberg. Graag wil ik er op wijzen dat mijn perceel sterk naar beneden loopt. Zou dus graag willen weten op welke hoogte de verkaveling komt tov van mijn perceel. Niet dat de verkaveling hoger komt liggen en er wateroverlast komt richting mijn perceel. Verder vind ik dat een toegestane nokhoogte van 12m en twee verdiepen hoog is gezien de kleine percelen en de bebouwing als het ware in mijn achtertuin gebeurt. Ook de vele bouwpercelen die ingetekend staan baart de buurt zorgen. Overlast, inkijk, verkeer in aanpalende straten, wat door de verkeerswijziging aan de scholen al enorm is. Wat gebeurt er met de huidige omheining? blijft deze staan? Voordien nog meegemaakt dat ze deze bij de werkzaamheden plots wegnemen en huisdieren de straat op kunnen. Op de scheiding staat al 20 jaar een okkernotenboom. Kan deze behouden blijven? Er sneuvelt al te veel groen voor dit bouwproject. Behandeling van het bezwaar Het project moet voldoen aan de gewestelijke verordening hemelwater. Alle hemelwater dat op jet perceel valt moet opgevangen worden op het eigen terrein en maximaal worden herbruikt. De verplichting om het hemelwater op eigen terrein op te vangen geldt ook voor het perceel van de bezwaarindiener. De aanvraag omvat geen stedenbouwkundige handelingen zoals het kappen van bomen. De kap van de boom zit niet vervat in de aanvraag. Het verwijderen van een draadafsluiting zit niet in de aanvraag vervat. Afhankelijk van wie eigenaar is van de draadafsluiting en waar deze juist is geplaatst zullen eigenaars al dan niet hun akkoord moeten geven over het al dan niet verwijderen van een draadafsluiting. De percelen zijn gelegen in woongebied. Het voorzien van een inbreidingsproject in deze zone is aanvaardbaar. De verdere behandeling van de bezwaren over de graad van verdichting en specifieke voorschriften zijn geen argumenten die betrekking hebben op de wegenis en zullen in de behandeling van de omgevingsvergunning van de verkaveling verder worden behandeld. De gemeenteraad neemt volgende gemotiveerd standpunt in: Het advies van het gemeentelijk team Leefomgeving werd verleend op 30 maart 2025 en luidt als volgt: Men heeft een pomp voorzien op openbaar domein voor het vuilwater. Volgens mij kan dit gravitair zodat een pomp niet nodig is. De uitgaande leiding van IPR1 zou ik ook op niv. 31.68 plaatsen en aansluiten op hetzelfde niv. in put IPM0 (ook niv. 31.68). Dit is gemakkelijker om later eventueel aan te sluiten op een gescheiden stelsel in de Sint Quirinusstraat. Ook best een drempelconstructie voorzien in IPR1 om het water van de verkaveling te bufferen. Ook infiltratiebuizen gebruiken voor het regenwaterstelsel van de verkaveling. Het advies van het Agentschap Wegen en Verkeer afgeleverd op 5 februari 2025, is voorwaardelijk gunstig: zie bijlage Het advies van het Agentschap voor Natuur en Bos afgeleverd op 23 december 2025, is voorwaardelijk gunstig en als volgt gemotiveerd: ‘Bij het ter plaatse gaan hebben we kunnen vaststellen dat het Bosdecreet niet van toepassing is. Wij laten de beslissing voor dit dossier volledig over aan de vergunningverlenende overheid.’ Het advies van Fluvius afgeleverd op 22 januari 2025, is voorwaardelijk gunstig en als volgt gemotiveerd: zie bijlage Het advies van de deputatie, dienst Water en Domeinen, afgeleverd op 10 februari 2024, is voorwaardelijk gunstig en als volgt gemotiveerd: “Uit de toepassing van de nadere regels voor de toepassing van de watertoets bij besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006, en latere wijzigingen, is gebleken dat de aanleg van wegen en verkavelen van 2 percelen in 23 loten, e.a. een verandering van de toestand van watersystemen (of bestanddelen ervan) tot gevolg heeft. Deze verandering heeft geen betekenisvol schadelijk effect op het watersysteem voor zover de voorwaarden onder Deel 2 worden opgenomen in de verkavelingsvergunning.” Het advies van PROXIMUS, afgeleverd op 14 januari 2025, is voorwaardelijk gunstig en als volgt gemotiveerd: “Op basis van de informatie waarover wij momenteel beschikken, geven wij graag een gunstig advies indien u volgende voorwaarden opneemt in uw vergunning : - Een finale netwerkanalyse zal gebeuren na ontvangst van het vergunde plan. - Uitbreiding van de telecominfrastructuur van Proximus is ten laste van de aanvrager. - Van zodra vergund en minimaal 6 maanden voor de winddichtdatum dient de aanvrager zijn project kenbaar te maken bij Proximus via het online formulier: Bouwen - Proximus for real estate. - De Proximus infrastructuur dient proactief voorzien te worden in het project. De technische documentatie hiervoor wordt ter beschikking gesteld na ontvangst van het vergunde plan. - Proximus wenst betrokken te worden bij alle coördinatievergaderingen via netwerkstudie.a22@proximus.com Na de werken kunnen de bewoners eenvoudig aansluiten op de nutsvoorzieningen voor telefonie-, internet- en televisiediensten. Hiervoor kan de aanvrager terecht bij onze klantendienst op het gratis nummer 0800 22 800. Meer informatie op www.proximus.be/bouwen.” Het advies van De Watergroep afgeleverd op 22 januari 2024, is voorwaardelijk gunstig en als volgt gemotiveerd: “Volledig gunstig advies met voorwaarden Voor de uitrusting van de verkaveling met een drinkwaterleiding op het openbaar domein moet door de initiatiefnemer onderstaand betaald worden: * een forfaitaire kost per bebouwbare kavel * een studiekost per project Wanneer aan alle voorwaarden is voldaan zal De Watergroep de gemeente hiervan op de hoogte brengen. Vervolgens zal de gemeente, cfr. De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening, een verkoopbaarheidsattest afleveren. Bovendien kunnen we je ook melden dat De Watergroep installaties in exploitatie heeft in de zone van de infrastructuurwerken en dat deze installaties te allen tijde bereikbaar moeten zijn. De werken dienen zodanig uitgevoerd te worden dat er een continue drinkwaterbevoorrading kan gegarandeerd worden. In het ontwerp dien je er rekening mee te houden dat in de bermen voldoende ruimte voorzien wordt om de leidingen aan te leggen en de eventuele aanpassingen uit te voeren. Deze forfaitaire kost en de kost voor eventuele aanpassingen aan de bestaande drinkwaterleiding zijn ten laste van de initiatiefnemer. Vanaf een leiding van Ø 80mm is een druk- en capaciteitsmeting noodzakelijk. Er wordt slechts effectief gestart met de opmaak van een ontwerp ná uitvoering van de meting door De Watergroep. De kosten hiervoor vallen integraal ten laste van de initiatiefnemer. Vraag je capaciteitsmeting hier aan: www.dewatergroep.be/capaciteitsmeting. De Watergroep plaatst geen hoofdleidingen op privaat domein. Voor de aansluiting van meerdere woningen op privaat domein kan wel een verdeelleiding aangelegd worden. Voor de aanleg, het onderhoud, de herstelling en vernieuwing van deze verdeelleiding zal steeds een kosteloze erfdienstbaarheid gevestigd moeten worden, samen met een kosteloze erfdienstbaarheid van overgang (permanent en onbelemmerd) voor personeel en/of aannemers, voertuigen en materiaal van De Watergroep. Deze te vestigen erfdienstbaarheden dienen eeuwigdurend te zijn en vastgelegd in een notariële akte. Het verkrijgen van de effectief verleden notariële akte door De Watergroep is een absolute voorwaarde voor de start van de aanleg van de drinkwaterleidingen. De Watergroep plaatst géén hydranten, spoelpunten of vakafsluiters op private eigendommen. Voor de afbraak van het bestaande gebouw dient de eigenaar via de website van De Watergroep de uitbraak van de bestaande aftakking aan te vragen: Aanvraagformulier definitief afsluiten op de openbare weg. Voor grotere projecten met aanleg van nieuwe wegenis moet er na het verkrijgen van de vergunning een coördinatievergadering worden opgestart met de zonemanager van De Watergroep om eventuele knelpunten vooraf te bespreken. Iedere wooneenheid dient over een afzonderlijke watermeter te beschikken. De plaats van de watermeter dient te beantwoorden aan de voorschriften van De Watergroep. De kosten van de nieuwe aftakkingen zijn ten laste van de aanvragers. Bijkomende informatie kan je vinden op: www.dewatergroep.be” Het advies van Wyre afgeleverd op 27 december 2025, is voorwaardelijk gunstig en als volgt gemotiveerd: “Ref.: 25176084 Netuitbreiding nodig: Geacht college, Wij zijn nagegaan welke aanpassing van de infrastructuur van Wyre nodig is om de loten uit deze verkavelings- of bouwaanvraag te kunnen aansluiten. Wij vragen om onderstaande voorwaarden op te nemen in de vergunning: Onze studiedienst stelde vast dat er een netuitbreiding nodig is om alle loten van dit project aansluitbaar te maken. Er werd een offerte (zie bijlage) opgesteld. In deze offerte houden we rekening met het aanleggen van nutsleidingen in overleg met andere nutsmaatschappijen. Dit is kostenbesparend en beperkt de hinder. We stemmen de uitvoeringstermijnen dan ook af op de planning van de andere werken. Deze vaststelling omvat niet de aftak- en aansluitkosten van de abonnee. Deze worden met de latere abonnee verrekend. Wij blijven steeds tot uw dienst voor verdere informatie. Met vriendelijke groeten. https://www.wyre.be/nl/netaanleg ” Behandeling adviezen De adviezen kunnen worden bijgetreden. Het aanvaarden van deze adviezen geeft uitvoering aan artikel 3 (doelstellingen) en aan artikel 4 (principes) van het Decreet houdende de gemeentewegen van 3 mei 2019. De adviezen werden aan deze artikels getoetst. Argumentatie De aanvraag situeert zich in het bij koninklijk besluit van 3 april 1979 vastgestelde gewestplan Hasselt-Genk met bestemming woongebied. De aanvraag is niet gelegen binnen een gelden bijzonder plan van aanleg of ruimtelijk uitvoeringsplan. De aanvraag is niet gelegen binnen een geldende verkaveling. De voorliggende aanvraag beoogt de realisatie van een inbreidingsproject op de site van ‘De Zwerver’ tussen de Mokkenberg, de Sint-Quirinusstraat en de E314 door de aanleg van nieuwe wegenis. Het gebied en de nieuwe loten worden ontsloten langsheen de Sint-Quirinusstraat, via een openbare weg met het karakter van een woonerf en een gemengd gebruikersprofiel (voetgangers, fietsers en gemotoriseerd verkeer). De insteek van de weg wordt voorzien langs de woning met huisnummer 52 (Sint-Quirinusstraat). De weg buigt na ca 75m af naar links, in de richting van de Mokkenberg. Aan het eind van de weg wordt er in noordelijke richting, tegen de 30m-zone van de snelweg een beperkte parkeerhaven voorzien. Aan de zuidzijde wordt er voorzien in een mogelijkheid om in de toekomst verder te ontwikkelen voor een mogelijke ontsluiting van de percelen die momenteel niet deel uitmaken van de aanvraag. De voorgestelde wegzate is 10m breed, uitgezonderd op het einde van de verkaveling. Op deze plaats worden verbredingen voorzien die dienen als keerpunt voor vrachtwagens (brandweer, vuilniswagen ed.) De rooilijn wordt aan de oostkant gedeeltelijk tegen de gevel van de woning met huisnummer 52 gelegd. Alle woningen, uitgezonderd de noordelijke woningen hebben op eigen terrein 2 parkeerplaatsen. De noordelijke woningen hebben elk 1 parkeerplaats. Langs de weg zijn nog 11 parkeerplaatsen voorzien. In het noordelijke deel van de weginfrastructuur zijn nog 2 bijkomende parkeerplaatsen voorzien. De woningen worden in het eerste deel aan de linkerkant van de weg ingeplant. De eerste woning komt hierbij wat naar achter te liggen zodat de insteek duidelijk is. Na de bocht worden ten noorden van de weg een rij van drie woningen ingeplant en 3 woningen tegen de oostelijke perceelsgrens. Deze woningen worden van elkaar gescheiden door een wadi die tussen de twee woontypologieën ligt. Deze wadi sluit aan bij het groen dat wordt voorzien in de niet bebouwbare zone ten zuiden van de snelweg E314. De woningen komen met hun achtergevel tegen de 30m zone van de weginfrastructuur te liggen. Deze zone mag niet worden bebouwd. Ten zuiden van de weg worden 4 gekoppelde halfopen bebouwingen voorzien. Op de kopse kant van de verkaveling aan de oostzijde worden 5 gekoppelde halfopen en open bebouwingen voorzien. Aan de voorzijde wordt langs de Sint-Quirinusstraat een grasberm gelegd die naar de eerste woning wordt afgeschermd met een haagbeplanting. In de grasberm wordt ook een boom voorzien. Door de aanleg van de grasberm wordt de wegaansluiting met de Sint-Quirinusstraat meer zichtbaar en overzichtelijk. Dit verhoogt de veiligheid. Aan de rechterzijde van de toegangsweg wordt voorzien in een haagbeplanting. Deze haagbeplanting wordt aangelegd in een groenblijvende heestersoort waardoor er ook een permanente buffering is naar de woning Sint-Quirinusstraat 52. Aan de linkerzijde van de weg worden parkeervakken in grasdallen aangelegd en worden bomen voorzien. De 30m zone van de snelweg wordt gebruikt als groenzone en kan gemeenschappelijk gebruikt worden. De wegenis wordt uitgevoerd in asfaltverharding, Het opstellen van het rooilijnplan geeft uitvoering aan artikel 3 (doelstellingen) en aan artikel 4 (principes) van het decreet gemeentewegen van 1 september 2019. De op te richten ontsluiting kent een gemengd gebruik voor zowel gemotoriseerd verkeer als trage passage. De voorgestelde maatregel houdt geen wijziging van de ontsluiting van aanpalende percelen in. Er worden geen knelpunten inzake verkeersveiligheid opgelost, noch gecreëerd. Het wijzigen van rooilijnen als scheiding tussen openbaar domein en privaat domein, alsook de opname van het verworven deel garandeert het openbaar gebruik van de gemeenteweg. Gezien bovenstaande argumentatie en de resultaten van het openbaar onderzoek, kan worden overgegaan tot definitieve goedkeuring van het rooilijnplan. Hierbij worden volgende lasten opgelegd aan de aanvrager: ● De kosten - die voortvloeien uit de aanleg van de wegenis - inclusief alle mogelijke nutsvoorzieningen en aanleg van een openbare verlichting, zijn volledig ten laste van de aanvrager. De werken worden uitgevoerd in samenspraak met het gemeentelijk team Leefomgeving. Het bestek, inclusief raming, technische documentatie en plannen betreffende de infrastructuur worden gevoegd bij de beslissing tot goedkeuring. ● De verkavelaars dienen, ten overstaan van het lokaal bestuur van Heusden-Zolder, de nodige financiële waarborgen te stellen om deze werkzaamheden uit te voeren. Het bedrag omvat de uitrusting van de weg, inrichting van het openbaar domein, alsook de kosten voor aanleg van alle nutsleidingen, en bedraagt 479.867,90 EUR. Er zal worden overgegaan tot vrijstelling van de borgstelling na uitvoering van het project en na het bijbrengen van de bewijsstukken dat er werd voldaan aan alle financiële verplichtingen ten overstaan van derden die rechtstreeks betrokken zijn bij de uitvoering van het project. ● De voorlopige en definitieve oplevering van de infrastructuurwerken dienen aan de goedkeuring van het college van burgemeester en schepenen onderworpen te worden, en dienen bijgevolg plaats te vinden in aanwezigheid van een afgevaardigde van het college van burgemeester en schepenen. ● De ontwerp-rooilijn werd ontvangen op 13 september 2024 van De Groot en Celen GCV , landmeters – experten – vastgoedmakelaars. De totale inname met betrekking tot de aan te leggen wegenis, aangeduid in het groen (lot 23 op het verkavelingsplan), bedraagt 2358m². De volledige uitgeruste wegenis zal, na aanleg door en op kosten van de verkavelaar, gratis afgestaan worden aan de gemeente voor inlijving bij het openbaar domein. ● De eigenaars dienen na de voorlopige oplevering van de infrastructuurwerken het gemeentebestuur in het bezit te stellen van de notariële ontwerpakte van overdracht. De overdracht van de zate van de weg, om ingelijfd te worden in het gemeentelijk openbaar domein, dient binnen de 6 maanden na de voorlopige oplevering van de werken op benaarstiging en op kosten van de eigenaars gerealiseerd te worden door een door de eigenaars aan te duiden notaris. ● De notariële akte van overdracht wordt enkel verleden nadat tegensprekelijk door een afgevaardigde van de cluster Ruimte samen met een afgevaardigde van de eigenaars werd vastgesteld dat de werken worden beheerd als een goed huisvader. BESLUIT eenparig aangenomen.
Artikel 1. Het rooilijnplan ‘verkaveling De Zwerver’ – conform de bijlagen gehecht aan dit besluit – wordt goedgekeurd, alsook het bestek, de raming, technische documentatie en plannen voor de infrastructuurwerken. Artikel 2. De gemeenteraad keurt voorliggende beslissing over de aanleg van een gemeenteweg - in het kader van de omgevingsvergunningsaanvraag met dossiernummer 2024/030 (OMV_ OMV_2024113913) - voor de aanleg van wegen en verkavelen van 2 percelen in 23 loten waarvan 1 lot uit de verkaveling wordt gesloten, 1 lot is bestemd voor de aanleg van wegenis om over te dragen aan het openbaar domein, 1 lot voor de aanleg van een wadi en het opvangen van water, 20 loten bestemd voor open bebouwing, bebouwing open op de perceelsgrens of halfopen bebouwing. - voorwaardelijk goed. De voorwaarden luiden als volgt: ● de groenaanleg en boomaanplant worden uitgevoerd cfr het bijgevoegde plan en in samenspraak met de gemeentelijke werkplaats en de groenambtenaar; ● de adviezen van de verschillende diensten en nutsmaatschappijen, m.b.t. de zaak van de wegen, worden nageleefd. Artikel 3. De totale inname met betrekking tot de aanleg van de wegenis, in het kader van een aanvraag tot omgevingsvergunning met ref. 2024/030 (OMV_ OMV_2024113913) bedraagt 2358m² en is aangeduid in het groen. Na de voorlopige oplevering van de werken zal de zate van de weg, op benaarstiging en op kosten van de eigenaars, gratis worden overgedragen aan het gemeentebestuur voor inlijving in het gemeentelijk openbaar domein en zal de weg als gemeenteweg erkend worden. De overdracht van de zate van de weg dient gerealiseerd te worden door een door de eigenaars aan te duiden notaris. Artikel 4. Bovengenoemde werken dienen door en op kosten van de eigenaars uitgevoerd te worden. De kosten voor de aanleg van alle openbare nutsvoorzieningen, inclusief de aanleg van openbare verlichting dienen eveneens door hen gedragen. Artikel 5. De eigenaars dienen ten overstaan van het gemeentebestuur van Heusden-Zolder de nodige financiële waarborgen te stellen om deze werkzaamheden uit te voeren. De waarborg bedraagt 479.867,90 EUR en omvat de uitrusting van de weg, inrichting van het openbaar domein en de kosten voor aanleg van alle nutsleidingen. De nodige bewijsstukken dienen hiertoe afgeleverd te worden bij ons bestuur. Artikel 6. Er zal worden overgegaan tot vrijstelling van de borgstelling na uitvoering van het project en na het bijbrengen van de bewijsstukken dat er voldaan werd aan alle financiële verplichtingen ten overstaan van derden die rechtstreeks betrokken zijn bij de uitvoering van het project. Artikel 7. De werken zullen onder bestendig toezicht van het gemeentelijk team Leefomgeving uitgevoerd worden. Artikel 8. De voorlopige en definitieve oplevering van de infrastructuurwerken dienen aan de goedkeuring van het college van burgemeester en schepenen onderworpen te worden, en dienen bijgevolg plaats te vinden in aanwezigheid van een afgevaardigde van het college van burgemeester en schepenen. Artikel 9. Het college van burgemeester en schepenen wordt belast met de werkzaamheden ter voorbereiding van de grondverhandelingen die voortvloeien uit de goedkeuring van het voorliggende rooilijnplan. Artikel 10. Afschrift van onderhavig besluit zal bij de aanvraag tot omgevingsvergunning (OMV_2024113913) gevoegd worden. Artikel 11. Tegen dit besluit van de gemeenteraad kan binnen de 30 dagen in het kader van een schorsend administratief beroep tegen de vergunningsbeslissing een georganiseerd administratief beroep worden ingesteld bij de Vlaamse Regering. De procedure van dit beroep verloopt volgens art. 31/1 van het Omgevingsdecreet. Artikel 12. Dit besluit van de gemeenteraad is nietig: - wanneer de omgevingsvergunning met dossiernummer ingediend 2024/030 (OMV_ OMV_2024113913) op 13 september 2024 door RP Investments en Jessica Verheggen voor aanleg wegen en verkavelen van 2 percelen in 23 loten waarvan 1 lot uit de verkaveling wordt gesloten, 1 lot is bestemd voor de aanleg van wegenis om over te dragen aan het openbaar domein, 1 lot voor de aanleg van een wadi en het opvangen van water, 20 loten bestemd voor open bebouwing, bebouwing open op de perceelsgrens of halfopen bebouwing., kadastraal gekend als: (afd. 4) sectie E nrs. 966T en 957K, niet wordt verleend, of wanneer deze in administratief of jurisdictioneel beroep wordt vernietigd; - wanneer het voorwerp van de omgevingsvergunning niet binnen de in de vergunning voorziene of wettelijke termijn wordt gerealiseerd. Artikel 13. Dit besluit wordt volgens artikel 330 - van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 - ter kennis gebracht aan de provinciegouverneur. Het onderwerp maakt deel uit van de lijst van aangelegenheden bedoeld in artikel 286 § 1. Bijlagen ● rooilijnplan ‘verkaveling Dorpshof’ opgemaakt op 27/11/2024 door De Groot en Celen GCV , landmeters – experten – vastgoedmakelaars ● bestek, raming, technische documentatie en plannen voor de infrastructuurwerken, aangeleverd De Groot en Celen GCV , landmeters – experten – vastgoedmakelaars |